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본 연구에서는 수시로 변하는 아파트 매매가격, 전세가격, 월세가격과 변동 요인들을 거시적 관점에서 관찰하기 위해 Hamilton의 마코프 국면전환모형으로 금융시계열 추세를 예측하였다. 코로나 팬데믹 이후 발생한 인플레이션으로 상승된 기준금리는 주택담보대출 금리 상승에 영향을 주었고, 아파트 매매가격, 전세가격, 월세가격에도 연쇄적으로 영향을 주고 있다. 장기간에 걸쳐 그 추세가 변하는 것은 외생적인 충격, 경제적 조치, 또는 구조적 변화에 의한 것으로 해석될 수 있다. 마코프 모형 분석결과, 아파트 매매가격, 전세가격, 월세가격에 영향을 미치는 요인이 국면별로 다르게 나타났다. 국면전환 기간의 경우, 아파트 매매가격 및 전세가격의 국면별 지속기간이 비슷한 데 반해, 아파트 월세가격의 불황기 국면의 지속기간은 짧고, 변동성이 높은 것으로 나타났다. 변동성의 원인으로 대출금리가 영향을 미치는 결정요인으로 나타났다.
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