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자료유형
학술저널
저자정보
정태윤 (한국국토정보공사) 심재승 (청주대학교)
저널정보
한국지적정보학회 한국지적정보학회지 한국지적정보학회지 제24권 제1호
발행연도
2022.4
수록면
77 - 98 (22page)
DOI
10.46416/JKCIA.2022.04.24.1.77

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본 연구는 세종특별자치시에 위치한 상업용 부동산의 경제적 가치를 연구하기 위하여 실거래 가격 데이터를 활용하여 실증분석을 실시하였다. 실증분석을 위해 사용한 변수는 물리적 특성, 부동산의 이용·용도 특성, 도로접면, 용도지역, 공간정보이며, 분석결과 상업용 부동산 가격에 미치는 영향은 변수별로 다양하게 나타났다. 상업용 부동산의 가격에 중요한 영향을 미치는 요인은 개별 부동산 이용자들의 접근성과 밀접한 관계가 있는 변수들이었으며, 공간적, 위치적으로는 지역의 특성에 따른 상권 밀집지역과 이를 중심으로 근접한 위치적 요인이 가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
개별 토지가격에 중요한 영향을 미치는 용도지역 규제는 토지를 기반으로 개발이 완료된 건축물 형태로 존재하는 상업용 부동산에 중요한 영향을 미치지 못하였으나, 개별 부동산의 이용·용도와 관계된 시설군, 용도군과 관계된 이용·용도 특성 변수는 중요한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 집합건물에 위치한 상가 변수는 단독 건물로 존재하는 상가변수보다 가격에 부정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 향후 상업용 부동산의 담보가치 평가와 과세에 있어 본 연구에서 도출된 내재가치를 충분히 고려할 수 있을 것이며, 권리금의 적정성 평가에도 도움이 될 것이라 사료된다.
#상업용 부동산 #시계열 분석 #공간 특성 #Commercial Real Estate #Time Series Analysis #Spatial Information

목차

요지
Abstract
1. 서론
2. 선행연구 및 이론적 고찰
3. 실증분석
4. 결론
참고문헌

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