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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
권기영 (영산대학교 부동산학과) 김형근 (영산대학교)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제12권 제1호
발행연도
2019.1
수록면
45 - 70 (26page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2020

중소규모 상업용 빌딩 가격 형성 요인에 관한 연구 : 울산광역시를 중심으로
권기영 부동산학과 2020.01 학위논문

2019

중소규모 상업용 빌딩 가격 형성 요인에 관한 연구- 울산광역시를 중심으로 -
권기영 ,  김형근 부동산·도시연구 2019.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 울산광역시 중소규모 상업용 빌딩 매매가격 형성요인은 무엇인지 분석함을 목적으로 한다. 분석을위하여 울산지역 중소규모 상업용 빌딩의 매매가 이루어진 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 울산광역시 4개구에서 건물1동이 전체 거래되고 상업ㆍ업무용 또는 혼합용으로 사용되는 건물에 대하여 2009년부터 2017년까지 거래가 이루어진 3층 이상 9층 이하 중소규모 상업용 빌딩 447건이다. 가격에 영향을 주는 요인으로 지역특성, 토지특성, 건물특성, 상권특성, 입지특성, 거래특성으로 구분하고 각각의 세부 변수들을 추가하여 헤도닉가격모형(Hedonic Price Model)의 다중회귀분석 방법을 통하여 실증분석을실시하였다. 분석결과를 살펴보면, 먼저 거시경제 특성에서는 금리가 오를수록 가격은 하락하며, 토지가격지수 변동률이높을수록 가격은 상승하는 것으로 나타났다. 지역특성에서 남구에 위치한 빌딩은 다른 지역의 빌딩에 비해 가격이 높은 것으로 나타났다. 토지특성에서 토지면적과 용도지역은 가격에 유의한 영향을 주는 것으로 나타났다. 건물특성에서 연면적, 경과연수, 초과건폐율, 미활용용적률은 가격에 영향을 주는 것으로 나타났다. 상권특성에서주요 상권 내에 위치한 빌딩은 상권 밖에 위치한 빌딩보다 가격이 높은 것으로 나타났다. 마지막으로 거래특성에서 매도자가 법인인 경우에는 가격이 높은 것으로 나타났다.
#중소규모 빌딩 #가격형성요인 #헤도닉가격모형 #상업용 빌딩

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강권오 / 2017 / 토지가격 예측 모형 개발을 통한 토지가격 안정화 방안 연구 -제주특별자치도를 중심으로- / 한국산학기술학회논문지 18(10):170~177 dbpia 김선주 / 2012 / 토지 실거래가격 결정요인에 관한 연구 - 충남 당진을 중심으로 - / 주거환경 10(2):33~47 dbpia 김형근 / 2014 / 중소형 빌딩의 매매가격 형성요인에 관한 연구 / 부동산학연구 20(3):69~88 dbpia 김형근 / 2017 / 중소형 빌딩의 자본환원율 스프레드 결정요인에 관한 연구 / 주거환경 15(2):13~25 dbpia 남희찬 / 2013 / 시계열자료를 이용한 토지가격 형성요인에 관한 연구 / 주거환경 11(1):77~84 dbpia

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