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저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제37권 제4호
발행연도
2002.8
수록면
109 - 122 (14page)

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After a financial crisis in Korea, appearance of financial products for real estate requires a valuation on real estate, accuracy for yield on investments, transparency in operating funds and objective appraisal on the outcome. Within this context, this paper analyzed types of lease contract of office market in Seoul and attempted to develop a Rent Index to reflect such characteristics. In addition, this development is accomplished through Hedonic Model that has an advantage to tum out a Rent Index controlling a structural character of office building. First of all, through the analysis of contract types, it was found that Monthly Rent on a deposit basis and the Chonsei are mutually exclusive, and Chonwolsei which is a type of Monthly Rent on a deposit basis is depend on the Chonsei. And, on the result of calculation of Rent Index in office market through Hedonic Model, in case of Monthly Rent on a deposit basis, it is analyzed that it is more persuasive and accurate in explaining the change of the market to tum out a Index through fluctuations of one variable within the fixed relation between a deposit and monthly rent. Moreover, in case of the Chonsei, the converting rate by individual building that is intermediate variable to be converted into a deposit and a monthly rent is determined exogenously. It is possible to tum out A single Rent Index representing a market of a Chonsei and Chonwolsei on a deposit with fluctuation of a Chonsei deposit because the converting rate is fixed serially.
#오피스시장 #임대료지수 #임대계약형태 #office market #rent index #typex of lease contract

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 서울시 오피스시장의 임대계약 특성 분석
Ⅲ. 오피스 임대료 자료의 특성 및 모형 설정
Ⅳ. 모형 및 지수산정 실증분석 결과
Ⅴ. 결론
인용문헌

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