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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제38권 제5호
발행연도
2003.10
수록면
115 - 125 (11page)

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The primary objective of this paper is to analyze the spatial effects of apartment sale prices using spatial hedonic price model. As the data, 38 apartments in Kwangjin-Gu, Seoul used for are inherently spatial, the neglect of the spatial effects make significant distortion and misleading inference on the interpretation of the results. To resolve this problem, we use spatial lag and spatial error models. The empirical results show that spatial aspects have to be considered in analyzing Seoul apartment market and the most appropriate model is spatial lag model in which apartment prices are affected by other prices in the surrounding areas. The sale prices of the surrounding areas have 54% of effects on the respective prices of an individual apartment, leading to overestimation of the coefficients by OLS. In addition, the results verify that the estimated value of apartment which considers spatial effect is more precise than that of the existing statistical analysis which disregard spatial effects.
#공간적 자기상관 #공간특성가격함수 #공간계량경제모형 #공간 회귀모형 #공간시차모형 #공간오차모형 #spatial autocorrelation #spatial hedonic price function #spatial quantitative economic model #spatial regression model #spatial lag model #spatial error model

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 특성가격함수에 관한 문헌고찰
Ⅲ. 공간특성가격함수모형(Spatial Hedonic Price Function Model)
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
인용문헌

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