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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
필위녕 (충남연구원) 여양 (공주대학교) 남수중 (공주대학교)
저널정보
영남대학교 중국연구센터 중국과 중국학 중국과 중국학 제33호
발행연도
2018.1
수록면
23 - 47 (25page)

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본 연구는 2002년부터 2015년까지 중국 31개 지역의 연도별 패널데이터를 이용한 고정효과모형을 통해 중국 상품주택 가격의 결정요인을 실증적으로 분석하였다. 실증분석에서 얻은 주요 결론은 다음과 같다. 첫째, 전국 상품주택 가격의 결정요인 중에서 준공면적, 개발 기업의 개수, 토지 공급가격, 인구밀도, 1인당 GDP, 부동산 투자액이 모두 통계적으로 유의한 것으로 나타났다. 인구밀도와 1인당 GDP 변수가 상품주택 가격에 가장 큰 영향을 미치고 있다는 것을 확인하였다. 둘째, 동부 지역 상품주택 가격의 결정요인 중에서 인구밀도가 동부 상품주택 가격에 가장 큰 요인을 담당하고 있음을 알 수 있었다. 중국 전국에서의 영향 역시 다른 변수들과 비교하여 아주 큰 것으로 나타났다. 향후 중국의 급속한 도시화에 따라 상품주택의 가격이 상승할 것으로 예상된다. 셋째, 중부 지역상품주택 가격의 결정요인 중에서 부동산 시장의 토지 공급 가격, 1인당 GDP 변수는 양(+)의 양향을 미치는 반면 부동산 개발 기업의 변수는 음(-)의 양향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 서부 지역 상품주택 가격의 결정요인 중에서 1인당 GDP(주민 소득)가 상품주택 가격에 큰 영향을 미치고 있다는 것을 확인한 반면 토지가격의 효과는 미미한 것으로 나타났다. 실증분석을 통해 얻은 결론은 중국정부가 부동산 가격을 낮게 유지하기 위해 효과적인 토지 공급 정책을 적극적으로 추진해야 한다는 것이다.
#상품주택 가격 #준공면적 #개발 기업의 개수 #토지 공급가격 #인구밀도 #1인당 GDP #부동산 투자액 #the determinants of commodity housing prices #a fixed effect model #panel data #China

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 중국 부동산 시장의 발전과정과 현황
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
〈국문요약〉
〈Abstract〉

참고문헌 (0)

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